上海石油大厦闲置转型，成为大型护理院！

近日，上海市住建委发布了一批商办楼宇更新提升典型案例，其中，位于虹口区的上海石油大厦，由一所闲置办公楼整体转型为复合型康养综合体，成为上海福虹护理院，被列为示范项目之一。

来源｜看医界

据上海虹口消息，近日，上海市住建委发布了一批商办楼宇更新提升典型案例，其中，位于虹口区的上海石油大厦，由一所闲置办公楼整体转型为复合型康养综合体，成为上海福虹护理院，被列为示范项目之一。

资料显示，石油大厦于1996年建成，由于建设年代较早，建筑设计、功能布局、设备设施逐渐老化，改造前已空置近4年。

该项目由大庆石油管理局驻上海办事处所有，现由上海康邻养老服务有限公司投资建设运营。据悉，康邻养老通过竞拍招投标方式整体租赁石油大厦，租金1260万元/年，协定10年租期，租金每3年递增5%。项目改造总投资约1.2亿元。

项目以“海派文化+中医康养”为核心定位，秉持微更新理念推进改造。改造中保留原建筑主体结构，在建筑设计中融入石库门、红砖墙等海派元素，重点优化内部空间布局，将C栋改造为养老院、D栋改造为福虹护理院，形成集医疗、康养、社区服务于一体的复合型康养综合体。

目前项目进入建设收尾阶段，预计2026年9月建成运营，届时将提供近600张护理及养老床位。

据虹口区民政局2025年工作总结及2026年工作计划显示，除了石油大厦外，虹口区还有雨花大酒店、热带雨林酒店、宝隆宾馆三处存量资源改建养老机构项目正在建设中，改建完成后合计可提供养老床位971张。

数据显示，2025年末，各区60岁及以上老年人口占该区总人口比重前三位的依次是虹口区（45.3%）、崇明区（45.2%）和黄浦区（43.9%）。换言之，虹口区每十个户籍人口中，有将近五人已迈入花甲之年。

政策助力，多地已现改造样本

实际上，虹口区的商改养项目并非个例，在全国范围内，多地已经出现转型改造的典型样本。

据了解，江苏南通福民护理院的前身是一座闲置工业厂房，2020年，这座独栋6层建筑改被造成一家综合型养老护理机构，改造完成后该项目顺利完工并投入运营。

作为南通机构养老的新生力量，福民护理院2023年开始接收老人，床位300张，作为一家医养结合型护理机构，其旨在为长期卧床、失智失能的老人及晚期姑息治疗的患者、慢性病患者及其他需要长期照护服务的患者提供医疗护理及生活照护，同时提供康复及临终关怀等服务。

而无锡申丞颐养院的前身曾经是无锡市锡山区东北塘海联集团工交仓储用房，共12层，建筑面积约1.7万平方米，自2012年建成后一直闲置。

2020年11月，申丞颐养院改造完成正式投用，改造后成为康复医院、护理院、颐养院三位一体的大型综合医养结合型养老机构，设养老护理床位562张。

随着老龄化的加深，对于康复护理、医养结合的需求也在日益加剧，政策层面上，无论地方还是国家方面，都为商务楼宇改造成养老项目提供了政策助力。

以上海为例，2025年，上海出台了《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，意见提出，推进商务楼宇功能拓展和融合发展。允许商务楼宇兼容医疗服务等功能。引入初创众创企业，补充养老托育等功能。

2026年1月，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展的若干措施》的通知，共发布28条措施探索“促消费”新思路，其中第16条明确“提升养老服务品质。支持养老机构新建、改建双人间，按照床位数给予补贴。支持存量商办楼宇改造为养老设施，鼓励各区按照床位数量给予一次性补贴”。

而在国家政策层面上，2026年3月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，《意见》提出，推动闲置低效资产改造与转型，依法依规合理调整规划用途和开发强度，开发用于创新研发、卫生健康、养老托育、体育健身、休闲旅游、社区服务或作为保障性租赁住房等新功能。（本文为《看医界》发布，转载须经授权，并在文章开头注明作者和来源。）